2023년 특례보금자리론 신청조건 및 대출한도 총정리

무려 4%대의 금리인 주택담보대출인 특례보금자리론이 올해 1월에 출시가 되었는데요. 기존에 시행되고 있는 대출 상품과는 다르게 소득제한이 없기 때문에 많은 분들에게 사랑을 받고 있는 상품입니다.

 

하지만 이 특례보금자리론은 1년동안 한시적으로 운영이 되기 때문에 무엇보다 빠른 신청이 필수인데요. 만약, 내집마련을 원하시는 분들이 계시다면 이번 포스팅이 도움이 되실 것으로 보입니다. 

 

 

 

 

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특례보금자리론은?

특례보금자리론은 한국주택금융공사에서 제공하고 있는 대출로, 기존의 주택대출 상품은 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등을 통합해서 새로 지어진 대출입니다. 이 대출은 소득에 제한이 없으면서도 상대적으로 낮은 고정금리 대출상품로 화제가 되었던 상품입니다. 

 

기존의 금리와 시중의 금리가 높이 올라가게 되면서 부동산 시장이 악화되고 이자부담이 커지는 대출자들이 많아지게 되었는데요. 이런 사람들을 위한 부채안정 대책 중 하나로 국가에서 급하게 내놓은 대출입니다. 때문에 1년이라는 시간동안만 운영되는 단점이 있습니다.

 

하지만 기존 대출을 받으신 분들 중에 이자율이 높아 정부정책상품으로 갈아타려는 사람들에게는 좋은 상품으로 다른 대출에서 갈아타는 것이 가능하며, 임차인들에게 보증금을 돌려주기 위한 자금 마련 용도로도 이용이 가능한 상품입니다. 

 

 

 

특례보금자리론 신청대상

1. 민법상 성년(만 19세 이상)

2. 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)

3. 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항이 없고 CB점수 271점 이상

 

특례보금자리론은 만 19세 이상이라면 신청이 가능한 상품으로, 대한민국 국적을 가진 국민이라면 지원이 가능한 상품입니다. 대불어 재외국인, 외국국정동포로 함께 제공이 가능하다고 합니다. 

 

이 제품은 한국신용정보원에서 제공하는 신용정보관리규약 해당사항에 없으면서 CB 점수가 271점 이상이라면 신청이 가능하다고 합니다. 

 

 

특례보금자리론 자격

1. 9억원 이하 공부상 주택.

2. 본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택자

3. LTV 최대 70% ~ DTI 최대 60%

 

특례보금자리론은 구입용도, 보전용도, 상환용도인 경우에 신청이 가능한 상품으로, 주택가격이 9억원 이하라면, 4% 고정금리로 최대 5억원까지 이용이 가능한 상품입니다. 우대금리 조건이 충족이 된다면 최대 3.25%의 최저 금리로 적용이 가능합니다. 

 

 

 

특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론 신청기간 및 방법은 아래와 같습니다. 

 

신청기간 : 2023년 1월 30일 ~ 2024년 1월 30일 

신청방법 : 인터넷(하단의 u/아낌 e-보금자리론 신청)을 통해 신청

 

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특례보금자리론은 신한, 하나, 국민, 기업 등 취급 은행에 직접 방문을 하거나,  한국주택금융공사 홈페이지를 통해서 온라인 신청이 가능합니다. 한국주택금융공사는 원격지원서비스도 제공하고 있으며, 온라인으로 신청을 했을 떄에는 0.1%.의 금리우대를 받을 수 있습니다. 

 

 

 

 

특례보금자리론 대출만기

특례보금자리론은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중에 선택하여 신청이 가능합니다. 만기 40년의 경우는 만 39세 이하 또는 신혼부부만 가능하며, 만기 50년은 만 34세 또는 신혼부부만 가능하다고 합니다. 중도상환을 할 경우에는 기존 주택담보대출을 갈아탈 경우 뿐 아니라 추후 중도상환 시에도 수수료가 면제된다고 합니다. 

 

 

 

자주묻는 Q&A

1. 금리 인하될 때에 특례보금자리론에서 특례보금자리론으로 대환이 가능한지?

- 특례보금자리론은 1년간 한시적으로 운영되는 정책상품이기 떄문에 대환 시 중도상환 수수료가 면제가 되고 있습니다. 그로 인해 동일한 차주에 대한 중복지원을 방지하기 위해 대환은 불가능하다고 합니다. 

 

 

2. 특례보금자리론의 우대금리는?

- 특례보금자리론은 주택가격, 소득에 따라 일반형과 우대형으로 구분이 가능합니다. 아낌e로 신청을 할 때에는 0.1%의 금리우대를 적용하고 있습니다. 

- 저소득층 청년이나 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택에 입주하고 있는 경우 우대금리 요건에 충족할 때에는 최대 0.8% 금리우대가 추가 적용이 가능합니다. 

 

 

3. 개인회생 또는 신용회복 중인 경우에도 신청이 가능한가요?

- 본인은 개인회생, 파산면책 및 신용회복지원 등 신용정보가 등록되어 있는 경우에는 신청이 불가합니다. 단, 해제가 된 경우에는 신청이 가능합니다. 

- 배우자의 경우에는 충분한 대출한도를 지원받거나, 부부합산소득정보가 요구되는 우대금리 적용 등 혜택을 받고자 배우자 소득증빙이 필요할 떄에는 배우자가 신용정보가 등록된 경우에 신청이 불가합니다.